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对冲基金大鳄肯·格里芬掷5,850万美元买下芝加哥最贵公寓

2018-2-2      转自:财经网

近日,美国城堡投资集团(Citadel Investment Group)创始人、对冲基金大鳄肯·格里芬(Ken Griffin)在芝加哥富人区购买了西沃尔顿街9号公寓的35至38层公寓,让人目瞪口呆的是,其最终成交价格竟高达5,850万美元,令这套公寓摇身成为芝加哥售价最昂贵的公寓!

但格里芬花费的这5,850万美元,还只是公寓总成本的一部分。据西沃尔顿街9号公寓开发商JDL Development公司的总裁Jim Letchinger透露,这四层是毛坯房,总面积将超过25000英尺,装修费用预计将超过2500万美元。截止格里芬入住,这套公寓的总花费预计将高达8000万美元。

作为芝加哥目前市场上最高端的住宅项目,除了公寓本身,其背后的投资股东也吸引了大量关注。据了解,该项目最大股东是中国的信泰资本,作为一个低调的行动派,从2013年开始,信泰关注海外市场的房地产投资,目前已在纽约、伦敦、芝加哥、悉尼等多个全球门户城市投资了多个项目和资产。

事实上,2008年金融危机后,全美房价暴跌33%,芝加哥地区的房地产市场在很长一段时间也陷入低迷。但信泰资本团队凭借独到的眼光,对当时的经济市场和文化环境进行严谨分析后认为,芝加哥作为全美第三大城市,其世界一流的商业环境和优美的自然环境吸引了大量的上层中产阶级聚集,2013年人口已接近300万。而受金融危机的影响,当时芝加哥房地产市场不太活跃,几乎没有新的高端住宅产品入市。在此背景下,2009年至2013年期间,当地上层中产阶级积累了较强购买力。信泰团队认为,若西沃尔顿街9号公寓项目能成为第一个打入市场的高端产品,将成功唤醒多年来因缺乏供给而被抑制的芝加哥高端住宅市场。

最终的结果证明这是一次巨大的胜利。信泰的投资不仅获得了超预期的收益,而且也为芝加哥增加了一幢值得骄傲的“新地标”,公寓成为了目前芝加哥市场上最高端的住宅项目。

据悉,项目是一幢高410英尺(125米),共39层的高端住宅,位于芝加哥传统富人区 ——“黄金海岸”,与湖滨沙滩仅两街区之遥,享有芝加哥城最优质的文化、商业、教育和医疗等基础配套设置,其中包括著名的林肯公园,当代艺术博物馆,芝加哥历史博物馆,芝加哥艺术学院,西北大学医学院和西北纪念医院等;同时,公寓紧邻北密歇根大道,汇聚了大量全球一线时尚、酒店和高级餐饮品牌,商业氛围可与纽约第五大道、伦敦邦德街等高端商圈媲美,是芝加哥市中心不可多得的优质地段。

为了打造高品质的建筑,项目还力邀著名HPA建筑师事务所(Hartshorne Plunkard Architecture)进行建筑设计和内部设计,外立面将运用石材与玻璃打造,向20世纪初芝加哥经典建筑风格致敬;奢华内饰、智能化设备及LEED绿色建筑认证则诠释了公寓的高标准。除此之外,该项目仅提供67个住宅单元,真正实现了为高端净值人群的定制。

据信泰资本相关负责人透露,该项目在开工前已成功预售三分之一,自带的商业部分在项目开工时便被订购,截至2017年底,超过90% 的公寓已售出,且均价名列芝加哥市场之首。目前,项目已经完成主体结构及外墙施工,预计将于2018年年底竣工。

多年来,中国海外投资高速增长的背后,也暴露出诸多问题,从2017年开始,中国对外直接投资大幅下降,众多中资企业在海外的投资陷入困境。在此背景下,信泰资本投资的西沃尔顿街9号公寓,却凭借其绝佳的地标位置和优质的产品属性,获得了丰厚的投资收益,看来中资出海,也不乏成功案例。


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